Costa Blanca Zuid is al jarenlang een van de meest populaire regio’s in Spanje voor kopers van vastgoed. Met zijn milde klimaat, ontspannen levensstijl en een breed aanbod van zowel nieuwbouwprojecten als bestaande woningen blijft deze regio kopers uit heel Europa aantrekken.

Veel mensen die een woning in Spanje zoeken, richten zich uiteindelijk op gebieden zoals Rojales/Ciudad Quesada, Benijofar, San Fulgencio, Almoradi, La Finca Golf, Guardamar, Orihuela Costa en Torrevieja. Deze locaties bieden een goede combinatie van levenskwaliteit, voorzieningen en een gevarieerd woningaanbod.

Wanneer u overweegt een woning te kopen aan de zuidelijke Costa Blanca, is het verstandig om inzicht te hebben in het aankoopproces en de kosten die daarbij komen kijken.

Hieronder volgt een praktisch overzicht van de belangrijkste stappen en de kosten waarmee kopers doorgaans rekening moeten houden.

Stap 1: Uw woningzoektocht bepalen

Voordat u begint met het zoeken naar een woning, is het verstandig om uw wensen en prioriteiten duidelijk in kaart te brengen.

Veel kopers stellen zichzelf vragen zoals:

• Bent u op zoek naar een vakantiewoning, investering of permanente woning?
• Gaat uw voorkeur uit naar een nieuwbouwwoning of een bestaande woning (herverkoop)?
• Wilt u dicht bij de kust wonen, nabij een golfresort, in een residentie of in een rustige woonwijk?
• Welk type woning past het beste bij uw wensen: appartement, geschakelde woning of villa?

Costa Blanca Zuid biedt een breed scala aan mogelijkheden. Van moderne appartementen vlak bij de zee tot villa’s op golfresorts zoals La Finca Golf of woningen in gevestigde woongebieden zoals Guardamar of Rojales.

Samenwerken met een lokale en geregistreerde vastgoedmakelaar kan helpen om gerichter te zoeken en onnodige bezichtigingen te voorkomen.

Stap 2: De woning reserveren

Wanneer u de juiste woning heeft gevonden, wordt meestal eerst een reserveringsovereenkomst getekend.

In deze fase wordt de woning tijdelijk van de markt gehaald terwijl de juridische controles plaatsvinden.

Er wordt doorgaans een reserveringsbedrag betaald. De hoogte daarvan kan variëren afhankelijk van de woning en de afspraken met de verkoper of projectontwikkelaar. Het reserveringsbedrag ligt doorgaans tussen ongeveer €4.000 en €10.000, afhankelijk van de woning en het project.

Tijdens deze periode kan uw juridisch adviseur (advocaat) beginnen met het controleren van de documentatie van de woning.

Stap 3: Juridische controle van de woning

Veel kopers kiezen ervoor om een onafhankelijke advocaat in te schakelen die gespecialiseerd is in vastgoedtransacties in Spanje.

De advocaat controleert onder andere:

• Wie de officiële eigenaar van de woning is
• Of er schulden of lasten op de woning rusten
• De gegevens in het kadaster (Registro de la Propiedad)
• Of de woning over de juiste bouwvergunningen beschikt
• Of er eventuele openstaande gemeenschapskosten zijn

Deze controles zijn belangrijk om er zeker van te zijn dat de woning zonder juridische problemen kan worden overgedragen.

Stap 4: Het privé koopcontract

Wanneer de juridische controles zijn afgerond, wordt meestal een privé koopcontract (Contrato de Arras) ondertekend.

Op dat moment betaalt de koper doorgaans een grotere aanbetaling. In het contract worden de voorwaarden van de aankoop en de datum van overdracht vastgelegd.

Vanaf dat moment zijn zowel koper als verkoper juridisch gebonden aan de overeenkomst.

Stap 5: De overdracht bij de notaris

De laatste stap in het aankoopproces vindt plaats bij de notaris.

Tijdens deze afspraak:

• wordt de officiële koopakte ondertekend
• wordt het resterende bedrag van de aankoopprijs betaald
• wordt de woning officieel overgedragen aan de nieuwe eigenaar

Na de ondertekening wordt de eigendom geregistreerd in het Spaanse kadaster (Registro de la Propiedad).

Welke bijkomende kosten moet u verwachten?

Naast de aankoopprijs van de woning moeten kopers rekening houden met verschillende bijkomende kosten.

Deze kosten zijn afhankelijk van het type woning dat wordt gekocht:

• bestaand woning (herverkoop)
• nieuwbouwwoning

Onderstaande voorbeelden zijn gebaseerd op een woning met een aankoopprijs van €300.000.

Aankoopkosten bij een bestaande woning (herverkoop)

Bij de aankoop van een bestaande woning betaalt de koper in Spanje de overdrachtsbelasting.

In het Spaans heet deze belasting Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) en is doorgaans 10% van de aankoopprijs.

Voorbeeld: aankoop van een bestaande woning van €300.000

Totale bijkomende kosten

Kopers moeten doorgaans rekening houden met ongeveer €33.000 – €35.000 aan bijkomende kosten (±13%).

Dat betekent dat de totale investering voor een woning van €300.000 ongeveer uitkomt op:

€333.000 – €335.000

Aankoopkosten bij nieuwbouwwoningen

Bij nieuwbouwwoningen geldt een ander belastingsysteem. In plaats van overdrachtsbelasting betaalt de koper BTW (IVA – Impuesto sobre el Valor Añadido) en Stempelbelasting (AJD – Actos Jurídicos Documentados).

Voorbeeld: aankoop van een nieuwbouwwoning van €300.000

Totale bijkomende kosten

Bij nieuwbouw moet doorgaans rekening worden gehouden met ongeveer €36.000 – €38.000 aan bijkomende kosten (±14%)

De totale investering voor een woning van €300.000 komt dan uit op ongeveer:

€336.000 – €338.000

De genoemde bedragen en percentages zijn indicatief en kunnen variëren afhankelijk van de specifieke woning en persoonlijke situatie van de koper.

Extra opties bij nieuwbouwwoningen

Bij veel nieuwbouwprojecten is de geadverteerde verkoopprijs gebaseerd op een basisuitvoering van de woning. Projectontwikkelaars bieden vaak verschillende optionele pakketten en upgrades aan.

Veel voorkomende extra’s zijn bijvoorbeeld:

• airconditioning
• keukenapparatuur
• verlichting
• meubelpakketten
• afgewerkte tuin of terras
• zwembad bij villa’s
• parkeerplaatsen of bergingen

De kosten van deze extra opties kunnen sterk variëren afhankelijk van het type woning, het project en de gewenste afwerking. In de praktijk ligt het totale bedrag voor dergelijke upgrades vaak tussen ongeveer €5.000 en €30.000 of meer.

Het is daarom verstandig om bij nieuwbouw altijd goed te controleren wat standaard bij de woning is inbegrepen, welke opties beschikbaar zijn en wat de totale investering wordt wanneer deze extra’s worden toegevoegd.

Het belang van goede begeleiding

Hoewel het aankoopproces in Spanje duidelijk geregeld is, kan goede begeleiding het proces aanzienlijk eenvoudiger maken.

Een lokale vastgoedmakelaar kan helpen met:

• het vinden van geschikte woningen
• inzicht in de lokale vastgoedmarkt
• het organiseren van bezichtigingen
• het in contact brengen met betrouwbare advocaten en financiële adviseurs

Dit zorgt ervoor dat het aankoopproces transparant en overzichtelijk blijft.

Tot slot

Het kopen van een woning in het buitenland is een belangrijke stap. Door u goed te informeren over het aankoopproces en de bijkomende kosten, kunt u met meer vertrouwen beslissingen nemen.

Voor veel kopers biedt de zuidelijke Costa Blanca een aantrekkelijke combinatie van klimaat, levensstijl en vastgoedmogelijkheden. Door verschillende gebieden te verkennen en u goed te laten begeleiden, kan het aankoopproces zowel soepel als plezierig verlopen.

LINK: → Bekijk ook ons actuele aanbod: →Woningen aan de Costa Blanca Zuid.

Veelgestelde vragen over het kopen van een woning aan de Costa Blanca Zuid

Hoeveel kosten komen er bij het kopen van een woning in Spanje?

Bij een bestaande woning moeten kopers meestal rekening houden met ongeveer 11–13% bijkomende kosten.
Bij nieuwbouwwoningen ligt dit meestal rond 13–14%, afhankelijk van belastingen, notaris, kadaster en advocaatkosten.

Wat is het reserveringsbedrag bij het kopen van een woning?

Bij veel aankopen wordt eerst een reserveringscontract getekend. Het reserveringsbedrag ligt meestal tussen €4.000 en €10.000, afhankelijk van de woning en het project.

Moet ik een advocaat inschakelen bij het kopen van een woning in Spanje?

Hoewel dit niet verplicht is, kiezen veel kopers ervoor om een onafhankelijke advocaat in te schakelen. Een advocaat kan onder andere controleren of er schulden op de woning rusten en of alle documenten in orde zijn.

Hoe lang duurt het aankoopproces van een woning in Spanje?

Het aankoopproces duurt meestal 4 tot 8 weken, afhankelijk van de juridische controles en de afspraken tussen koper en verkoper.