Een realistische gids voor kopers uit Nederland, België en Duitsland
Veel mensen dromen van een woning in Spanje. Een appartement dicht bij zee, een townhouse met terras, een vrijstaande villa met zwembad of een comfortabele woning om te overwinteren.
De Costa Blanca Zuid blijft één van de populairste regio’s onder internationale kopers. Dat is begrijpelijk. De regio biedt een prettig klimaat, goede bereikbaarheid via Alicante Airport, stranden, golfbanen, restaurants, medische voorzieningen en een grote internationale gemeenschap.
Maar de markt is veranderd. Woningen zijn duurder geworden, goede locaties blijven gewild en kopers zijn vaak beter voorbereid dan enkele jaren geleden. Daarom is een belangrijke vraag in 2026:
Wat kunt u nog kopen aan de Costa Blanca Zuid binnen uw budget?
In deze blog geven wij een realistische eerste indruk.
Waarom de Costa Blanca Zuid populair blijft
De Costa Blanca Zuid trekt al jaren kopers uit onder andere Nederland, België, Duitsland, Scandinavië en het Verenigd Koninkrijk. Plaatsen zoals Ciudad Quesada, Rojales, Torrevieja, Guardamar del Segura en Orihuela Costa zijn populair vanwege de combinatie van zon, voorzieningen, bereikbaarheid en relatief veel keuze in verschillende prijsklassen.
Voor veel kopers is de regio aantrekkelijk voor een tweede woning, overwintering, vakantiegebruik of permanente bewoning. Tegelijkertijd betekent die populariteit ook dat het belangrijk is om goed voorbereid te zoeken.
Niet elk budget past bij elk woningtype of elke locatie.
Costa Blanca Noord of Zuid: maakt dat veel verschil?
Qua aankoopkosten is het verschil beperkt, omdat beide regio’s onder de Comunidad Valenciana vallen. Als veilige vuistregel kunt u in beide gebieden vaak rekenen met ongeveer 12% tot 14% bijkomende aankoopkosten bovenop de koopprijs.
Het grote verschil zit vooral in de woningprijzen.
Costa Blanca Noord, met plaatsen zoals Jávea, Moraira, Altea, Benissa en Calpe, is gemiddeld duurder en heeft meer premium- en luxevastgoed. Denk aan grotere villa’s, zeezicht, heuvelachtige locaties en exclusievere woongebieden.
Costa Blanca Zuid, met plaatsen zoals Ciudad Quesada, Rojales, Torrevieja, Guardamar del Segura en Orihuela Costa, biedt vaak meer mogelijkheden in het betaalbare en middensegment. Daardoor kan hetzelfde budget in Costa Blanca Zuid vaak meer woning, buitenruimte of flexibiliteit bieden dan in Costa Blanca Noord.
Voor veel kopers uit Nederland, België en Duitsland is Costa Blanca Zuid daarom een praktische en interessante regio om serieus te vergelijken.
Budget tot ongeveer €200.000
Met een budget tot ongeveer €200.000 is er nog steeds aanbod, maar u moet realistisch kijken naar locatie, staat en woningtype.
In deze prijsklasse ziet u vaak appartementen, oudere resale-woningen, kleinere townhouses of woningen die iets verder van zee liggen. Soms is modernisering nodig, bijvoorbeeld van keuken, badkamer, airconditioning of buitenruimte.
Voor kopers die vooral willen overwinteren of een betaalbare tweede woning zoeken, kan dit budget nog interessant zijn. Wel is het belangrijk om goed te letten op gemeenschapskosten, onderhoud, ligging, parkeermogelijkheden en eventuele renovatiekosten.
Budget tussen €200.000 en €300.000
Dit is voor veel internationale kopers een belangrijke prijsklasse. Met dit budget komt er meer keuze, vooral als u niet per se direct aan zee hoeft te zitten.
U kunt denken aan nette appartementen met gemeenschappelijk zwembad, townhouses met terras of solarium, geschakelde woningen of bestaande woningen in gevestigde woonwijken.
In gebieden zoals Ciudad Quesada, Rojales, delen van Torrevieja en bepaalde zones van Orihuela Costa kan dit budget interessant zijn. De exacte mogelijkheden hangen sterk af van locatie, bouwjaar, buitenruimte, uitzicht en staat van onderhoud.
Voor kopers die een goede balans zoeken tussen prijs, comfort en bereikbaarheid is deze prijsklasse vaak een logisch startpunt.
Budget tussen €300.000 en €400.000
Met een budget tussen €300.000 en €400.000 wordt de keuze ruimer en comfortabeler. In deze prijsklasse kunt u vaker kijken naar woningen met meer buitenruimte, betere afwerking of een aantrekkelijkere ligging.
U kunt denken aan moderne appartementen of penthouses, ruime townhouses, geschakelde villa’s of vrijstaande resale-villa’s. Ook een woning met privézwembad komt in bepaalde gebieden realistischer in beeld.
Toch blijft vergelijken belangrijk. Een woning van €350.000 in Ciudad Quesada is niet hetzelfde als een woning van €350.000 dicht bij zee in Guardamar, Punta Prima of Orihuela Costa.
Locatie blijft bepalend.
Budget vanaf ongeveer €400.000
Vanaf ongeveer €400.000 komt een vrijstaande villa met meer ruimte, privacy en vaak een privézwembad realistischer in beeld. Ook nieuwbouw kan in deze prijsklasse interessanter worden, afhankelijk van locatie, project en opleveringsniveau.
U kunt denken aan moderne villa’s, grotere percelen, betere buitenruimte, meer privacy of een ligging nabij golf, voorzieningen of kust.
In deze prijsklasse is het extra belangrijk om niet alleen naar de presentatie te kijken. Mooie foto’s zeggen niet alles. Juridische controle, bouwkwaliteit, vergunningen, onderhoudskosten, ligging en toekomstige verkoopbaarheid blijven belangrijk.
Nieuwbouw of bestaande bouw?
Veel kopers starten hun zoektocht met nieuwbouw. Dat is begrijpelijk. Nieuwbouw ziet er modern uit, is vaak energiezuiniger en wordt aantrekkelijk gepresenteerd.
Bestaande bouw kan echter minstens zo interessant zijn. Resale-woningen liggen vaak in gevestigde woonwijken, dichter bij voorzieningen of op ruimere percelen. Ook kunt u de omgeving direct beoordelen: buren, geluid, zonligging, verkeer, gemeenschapskosten en de werkelijke staat van de woning.
Nieuwbouw en bestaande bouw hebben beide voordelen. De beste keuze hangt af van uw wensen, budget, tijdlijn en gebruiksdoel.
Vergeet de bijkomende kosten niet
Een veelgemaakte fout is alleen kijken naar de vraagprijs van de woning. Bij aankoop in Spanje moet u altijd rekening houden met bijkomende kosten.
Als veilige vuistregel kunt u bij zowel bestaande bouw als nieuwbouw vaak rekenen met ongeveer 12% tot 14% bovenop de koopprijs. De samenstelling van deze kosten is wel verschillend.
Bij bestaande bouw gaat het vooral om overdrachtsbelasting, notaris, kadaster, advocaat en administratieve kosten. Bij nieuwbouw betaalt u meestal 10% IVA, plus onder andere AJD, notaris, kadaster, advocaat en administratieve kosten.
Kort rekenvoorbeeld
Stel: u koopt een woning aan de Costa Blanca Zuid voor €300.000.
Koopprijs woning: €300.000
Geschatte aankoopkosten 12% - 14%: €36.000 - €42.000
Totaal aankoopbudget: ongeveer €336.000 - €342.000
Daarnaast komen er vaak nog kosten bij voor inrichting, verlichting, witgoed, gordijnen, airconditioning, terrasmeubilair of kleine aanpassingen. Zeker bij nieuwbouw wordt een woning regelmatig vrij kaal opgeleverd.
Daarom is het verstandig om niet alleen te denken: “Ik kan €300.000 betalen”, maar vooral: “Wat is mijn totale budget inclusief aankoopkosten en inrichting?”
Wilt u de woning ook verhuren?
Sommige kopers willen hun woning deels verhuren wanneer zij er zelf niet zijn. Dat kan interessant zijn, maar het is belangrijk om dit vooraf goed te onderzoeken.
Niet elke woning, urbanisatie of gemeente is automatisch geschikt voor verhuur. Denk aan regelgeving, licenties, gemeenschapsregels, ligging, voorzieningen en beheer ter plaatse.
Als verhuur belangrijk voor u is, moet dit vanaf het begin worden meegenomen in de selectie van woningen. Een woning die perfect is voor eigen gebruik, is niet automatisch de beste keuze voor verhuur.
Wat is verstandig in 2026?
De Costa Blanca Zuid blijft aantrekkelijk, maar de markt vraagt om een goede voorbereiding. Wie serieus zoekt, doet er goed aan om vooraf een duidelijk profiel te maken.
Belangrijke vragen zijn bijvoorbeeld:
- Wat is mijn totale budget inclusief aankoopkosten en inrichting?
- Wil ik permanent wonen, overwinteren of alleen vakanties doorbrengen?
- Wil ik kunnen verhuren?
- Hoe belangrijk is afstand tot zee?
- Wil ik nieuwbouw of bestaande bouw?
- Heb ik financiering nodig?
- Hoeveel buitenruimte wil ik?
- Welke regio past echt bij mijn levensstijl?
Met duidelijke antwoorden wordt zoeken veel gerichter. U voorkomt dat u tijd verliest aan woningen die uiteindelijk niet passen bij uw situatie.
Realistische begeleiding aan de Costa Blanca Zuid
Een woning kopen in Spanje is een mooie stap, maar het is ook een belangrijke financiële beslissing. Goede begeleiding helpt om rust, overzicht en zekerheid te creëren.
Six Oaks Properties begeleidt internationale kopers bij het vinden van een woning aan de Costa Blanca Zuid en Costa Cálida. Vanuit Ciudad Quesada helpen wij u met een realistische oriëntatie, uitleg over het aankoopproces en begeleiding richting betrouwbare partners zoals advocaten, hypotheekadviseurs en andere specialisten.
Bent u benieuwd wat realistisch is binnen uw budget?
Neem gerust contact op voor een vrijblijvend eerste gesprek. Dan bekijken we samen welke regio, prijsklasse en woningtype het beste bij uw situatie passen.
Six Oaks Properties
Registered Real Estate Agent
RAICV 6170 | API A628
Costa Blanca & Costa Cálida
Bent u benieuwd wat realistisch is binnen uw budget?
Stuur gerust een bericht via WhatsApp of vul het contactformulier in. Dan bekijken we samen welke regio, prijsklasse en woningtype het beste bij uw situatie passen.
Laten we praten!
Laten we praten!
