Wie een woning wil kopen aan de Spaanse kust, merkt al snel dat er veel makelaars actief zijn. Dat is logisch, want regio’s zoals Alicante en Valencia behoren tot de populairste gebieden van Spanje voor buitenlandse kopers. Wat echter minder bekend is, is dat het makelaarsberoep hier lange tijd nauwelijks gereguleerd was. In de praktijk betekende dit dat vrijwel iedereen zich makelaar kon noemen.

Om meer duidelijkheid en bescherming te bieden aan kopers en verkopers, heeft de regionale overheid van de Comunidad Valenciana nieuwe regels ingevoerd. Sinds oktober 2023 moeten makelaars verplicht geregistreerd zijn in een officieel register. Deze stap markeert een belangrijke professionaliseringsslag in de sector en is vooral bedoeld om consumenten meer zekerheid te geven.

Het RAICV-register: de wettelijke registratie voor makelaars

Het officiële register voor makelaars heet het RAICV: het Registro de Agentes de Intermediación Inmobiliaria de la Comunitat Valenciana. Dit register geldt voor de drie provincies van de regio:

• Alicante
• Valencia
• Castellón

Sinds de invoering van deze regelgeving mogen alleen makelaars die aan de voorwaarden voldoen zich registreren en hun diensten officieel aanbieden. Voor kopers betekent dit dat zij beter beschermd zijn en kunnen controleren of een makelaar aan de wettelijke eisen voldoet.

Het doel van deze wetgeving is duidelijk:

• meer consumentenbescherming
• transparantie in de vastgoedsector
• hogere professionele standaarden
• het tegengaan van onervaren of malafide makelaars

Opleiding, ervaring en professionele eisen

Een makelaar kan zich niet zomaar inschrijven in het RAICV-register. De overheid stelt verschillende voorwaarden om de kwaliteit van de dienstverlening te waarborgen.

Zo moet een makelaar beschikken over:

• een erkende vastgoedopleiding of
• aantoonbare professionele ervaring in de sector

In de praktijk volgen veel makelaars een opleiding van meer dan 240 studie-uren, waarin onder andere aan bod komt:

• vastgoedrecht
• koopcontracten en reserveringsovereenkomsten
• fiscale aspecten bij aankoop
• waardebepaling van vastgoed
• beroepsethiek en gedragscodes

Verplichte verzekeringen en financiële garanties

Naast opleiding en ervaring stelt de wet ook eisen aan de financiële en juridische zekerheid voor de klant.

Een geregistreerde makelaar moet beschikken over:

1. Beroepsaansprakelijkheidsverzekering
Deze verzekering:

• dekt mogelijke fouten of nalatigheid
• beschermt de klant tegen financiële schade
• zorgt voor extra vertrouwen in het aankoopproces

2. Financiële garantie (bankgarantie of borgstelling)
Deze regeling:

• beschermt klantengelden
• biedt extra zekerheid bij transacties
• is een wettelijke voorwaarde voor registratie

Daarnaast moet de makelaar:

• een officieel kantoor- of correspondentieadres hebben
• een correcte administratie voeren
• transparant werken volgens de regelgeving

Het verschil tussen RAICV en het API-lidmaatschap

Naast de wettelijke RAICV-registratie bestaat er in Spanje ook een erkende beroepsorganisatie: het API-college (Agente de la Propiedad Inmobiliaria).

Een makelaar die is aangesloten bij het API-college:

• heeft een erkende opleiding of kwalificatie
• voldoet aan een professionele gedragscode
• staat onder toezicht van het API-college
• werkt volgens ethische en professionele normen

Het API-lidmaatschap is niet wettelijk verplicht, maar wordt gezien als een extra kwaliteitsgarantie binnen de sector.

Wat betekent dit concreet voor u als koper?

Wanneer u samenwerkt met een officieel geregistreerde makelaar, profiteert u van meerdere zekerheden:

• controleerbare wettelijke registratie
• verplichte verzekeringen en garanties
• aantoonbare opleiding of ervaring
• professionele en transparante werkwijze
• begeleiding volgens officiële richtlijnen

Dit vermindert risico’s en geeft meer rust tijdens het aankoopproces.

Ook andere regio’s volgen deze ontwikkeling

De Comunidad Valenciana loopt voorop met deze regelgeving. In andere regio’s van Spanje, zoals Murcia, wordt inmiddels gewerkt aan vergelijkbare wetgeving om makelaarsregistratie verplicht te stellen.

Dit laat zien dat de vastgoedsector in Spanje steeds verder professionaliseert en dat consumentenbescherming een steeds belangrijkere rol speelt.

Six Oaks Properties: officieel geregistreerd en professioneel aangesloten

Six Oaks Properties is:

• Officieel geregistreerd in het RAICV-register onder nummer 6170
• Aangesloten bij het Colegio API Alicante onder nummer A628

Dit betekent dat wij voldoen aan alle wettelijke eisen en beschikken over de verplichte verzekeringen en garanties. 

Voor u als klant vertaalt zich dat in een professionele, transparante en betrouwbare begeleiding bij de aankoop van uw woning in Spanje.

Een veilige start van uw zoektocht

Een woning kopen in het buitenland is een belangrijke stap. Juist daarom is het verstandig om samen te werken met een makelaar die officieel geregistreerd is en volgens duidelijke regels werkt.

Wilt u weten wat er mogelijk is aan de Costa Blanca, Costa Cálida of elders aan de Spaanse kust? Wij begeleiden u graag persoonlijk bij elke stap van het proces.

Six Oaks Properties
RAICV 6170 · API A628
Uw betrouwbare makelaar aan de Spaanse Costa’s