Wer eine Immobilie an der spanischen Küste kaufen möchte, stellt schnell fest, dass es dort sehr viele Makler gibt. Das ist nicht verwunderlich, denn Regionen wie Alicante und Valencia gehören zu den beliebtesten Gebieten Spaniens für internationale Käufer. Was jedoch viele nicht wissen: Der Maklerberuf war hier lange Zeit kaum reguliert. In der Praxis bedeutete das, dass sich fast jeder als Immobilienmakler bezeichnen konnte.

Um mehr Klarheit und Schutz für Käufer und Verkäufer zu schaffen, hat die Regionalregierung der Comunidad Valenciana neue Vorschriften eingeführt. Seit Oktober 2023 müssen Immobilienmakler verpflichtend in ein offizielles Register eingetragen sein. Diese Maßnahme stellt einen wichtigen Schritt zur Professionalisierung der Branche dar und erhöht den Verbraucherschutz.

Das RAICV-Register: die gesetzliche Registrierung für Makler

Das offizielle Register für Immobilienmakler heißt RAICV: Registro de Agentes de Intermediación Inmobiliaria de la Comunitat Valenciana. Dieses Register gilt für die drei Provinzen der Region:

• Alicante
• Valencia
• Castellón

Seit Einführung dieser Regelung dürfen nur noch Makler, die die gesetzlichen Anforderungen erfüllen, offiziell tätig sein. Für Käufer bedeutet das mehr Sicherheit und die Möglichkeit, die Registrierung eines Maklers zu überprüfen.

Die wichtigsten Ziele dieser Regelung sind:

• besserer Verbraucherschutz
• mehr Transparenz im Immobiliensektor
• höhere professionelle Standards
• Vermeidung unqualifizierter oder unseriöser Makler

Ausbildung, Erfahrung und berufliche Anforderungen

Ein Makler kann sich nicht einfach im RAICV-Register eintragen lassen. Die Behörden stellen mehrere Anforderungen, um die Qualität der Dienstleistungen zu sichern.

Ein Makler muss über Folgendes verfügen:

• eine anerkannte Immobilienausbildung
  oder
• nachweisbare Berufserfahrung im Immobiliensektor

In der Praxis absolvieren viele Makler eine Ausbildung von mehr als 200 Unterrichtsstunden, in der unter anderem folgende Themen behandelt werden:

• Immobilienrecht
• Kaufverträge und Reservierungsvereinbarungen
• steuerliche Aspekte beim Immobilienkauf
• Immobilienbewertung
• Berufsethik und Verhaltensregeln

Pflichtversicherungen und finanzielle Garantien

Neben Ausbildung und Erfahrung schreibt das Gesetz auch finanzielle und rechtliche Sicherheiten für Kunden vor.

Ein registrierter Makler muss über Folgendes verfügen:

1. Berufshaftpflichtversicherung
Diese Versicherung:

• deckt mögliche Fehler oder Fahrlässigkeit ab
• schützt Kunden vor finanziellen Schäden
• sorgt für zusätzliches Vertrauen im Kaufprozess

2. Finanzielle Garantie (Bankbürgschaft oder Kautionsversicherung)
Diese Regelung:

• schützt Kundengelder
• bietet zusätzliche Sicherheit bei Transaktionen
• ist gesetzlich vorgeschrieben

Zusätzlich muss der Makler:

• über eine offizielle Geschäfts- oder Korrespondenzadresse verfügen
• eine ordnungsgemäße Buchführung führen
• transparent und regelkonform arbeiten

Der Unterschied zwischen RAICV und API-Mitgliedschaft

Neben der gesetzlichen RAICV-Registrierung gibt es in Spanien auch eine anerkannte Berufsorganisation: das API-Kollegium (Agente de la Propiedad Inmobiliaria).

Ein Makler, der Mitglied im API ist:

• verfügt über eine anerkannte Ausbildung oder Qualifikation
• arbeitet nach einem professionellen Verhaltenskodex
• steht unter Aufsicht des API-Kollegiums
• hält sich an ethische und berufliche Standards

Die API-Mitgliedschaft ist nicht gesetzlich vorgeschrieben, gilt jedoch als zusätzliches Qualitätsmerkmal.

Was bedeutet das für Sie als Käufer?

Wenn Sie mit einem offiziell registrierten Makler zusammenarbeiten, profitieren Sie von mehreren wichtigen Sicherheiten:

• überprüfbare gesetzliche Registrierung
• verpflichtende Versicherungen und Garantien
• nachweisbare Ausbildung oder Erfahrung
• professionelle und transparente Arbeitsweise
• Begleitung nach offiziellen Standards

Dies reduziert Risiken und sorgt für mehr Sicherheit beim Immobilienkauf.

Six Oaks Properties: offiziell registriert und professionell angeschlossen

Six Oaks Properties ist:

• Offiziell im RAICV-Register unter der Nummer 6170 eingetragen
• Mitglied im Colegio API Alicante unter der Nummer A628

Das bedeutet, dass wir alle gesetzlichen Anforderungen erfüllen und über die vorgeschriebenen Versicherungen und Garantien verfügen. Für unsere Kunden bedeutet das eine professionelle, transparente und zuverlässige Begleitung beim Immobilienkauf in Spanien.

Ein sicherer Start in Ihre Immobiliensuche

Der Kauf einer Immobilie im Ausland ist ein wichtiger Schritt. Deshalb ist es sinnvoll, mit einem offiziell registrierten Makler zusammenzuarbeiten, der nach klaren Regeln und professionellen Standards arbeitet.

Möchten Sie die Möglichkeiten an der Costa Blanca, der Costa Cálida oder anderswo an der spanischen Küste entdecken? Wir begleiten Sie gerne persönlich durch jeden Schritt des Kaufprozesses.

Six Oaks Properties
RAICV 6170 · API A628
Ihr zuverlässiger Immobilienmakler an den spanischen Küsten