Ein realistischer Leitfaden für Käufer aus den Niederlanden, Belgien und Deutschland

Viele Menschen träumen von einer Immobilie in Spanien. Eine Wohnung in Meeresnähe, ein Townhouse mit Terrasse, eine freistehende Villa mit privatem Pool oder ein komfortables Zuhause, um die Wintermonate in der Sonne zu verbringen.

Die Costa Blanca Süd bleibt eine der beliebtesten Regionen bei internationalen Käufern. Das ist leicht zu verstehen. Die Region bietet ein angenehmes Klima, eine gute Erreichbarkeit über den Flughafen Alicante, Strände, Golfplätze, Restaurants, medizinische Einrichtungen und eine große internationale Gemeinschaft.

Der Markt hat sich jedoch verändert. Immobilien sind teurer geworden, gute Lagen bleiben gefragt und Käufer sind heute oft besser vorbereitet als noch vor einigen Jahren. Deshalb lautet eine wichtige Frage im Jahr 2026:

Was können Sie an der Costa Blanca Süd innerhalb Ihres Budgets noch kaufen?

In diesem Blog geben wir Ihnen einen realistischen ersten Überblick.

Warum die Costa Blanca Süd beliebt bleibt

Die Costa Blanca Süd zieht seit vielen Jahren Käufer aus den Niederlanden, Belgien, Deutschland, Skandinavien und dem Vereinigten Königreich an. Orte wie Ciudad Quesada, Rojales, Torrevieja, Guardamar del Segura und Orihuela Costa sind beliebt wegen ihrer Kombination aus Sonne, Infrastruktur, Erreichbarkeit und einer relativ großen Auswahl an Immobilien in verschiedenen Preisklassen.

Für viele Käufer ist die Region interessant für eine Zweitwohnung, zum Überwintern, für die Feriennutzung oder als dauerhafter Wohnsitz. Gleichzeitig bedeutet diese Beliebtheit auch, dass eine gute Vorbereitung wichtig ist.

Nicht jedes Budget passt zu jedem Immobilientyp oder zu jeder Lage.

Costa Blanca Nord oder Süd: Gibt es große Unterschiede?

Bei den Kaufnebenkosten ist der Unterschied begrenzt, da beide Regionen zur Comunidad Valenciana gehören. Als sichere Faustregel können Käufer in beiden Gebieten häufig mit etwa 12% bis 14% zusätzlichen Kaufkosten auf den Kaufpreis rechnen.

Der größte Unterschied liegt vor allem bei den Immobilienpreisen.

Die Costa Blanca Nord, mit Orten wie Jávea, Moraira, Altea, Benissa und Calpe, ist im Durchschnitt teurer und bietet mehr Premium- und Luxusimmobilien. Denken Sie an größere Villen, Meerblick, Hanglagen und exklusivere Wohngebiete.

Die Costa Blanca Süd, mit Orten wie Ciudad Quesada, Rojales, Torrevieja, Guardamar del Segura und Orihuela Costa, bietet häufig mehr Möglichkeiten im bezahlbaren und mittleren Preissegment. Dadurch kann dasselbe Budget an der Costa Blanca Süd oft mehr Immobilie, mehr Außenfläche oder mehr Flexibilität bieten als an der Costa Blanca Nord.

Für viele Käufer aus den Niederlanden, Belgien und Deutschland ist die Costa Blanca Süd daher eine praktische und interessante Region, die einen ernsthaften Vergleich wert ist.

Budget bis etwa €200.000

Mit einem Budget bis etwa €200.000 gibt es weiterhin Immobilienangebote, aber Sie sollten realistisch auf Lage, Zustand und Immobilientyp achten.

In dieser Preisklasse findet man häufig Wohnungen, ältere Bestandsimmobilien, kleinere Townhouses oder Immobilien, die etwas weiter vom Meer entfernt liegen. Teilweise sind Modernisierungen erforderlich, zum Beispiel an Küche, Bad, Klimaanlage oder Außenbereich.

Für Käufer, die vor allem eine Immobilie zum Überwintern oder eine bezahlbare Zweitwohnung suchen, kann dieses Budget weiterhin interessant sein. Wichtig ist jedoch, genau auf Gemeinschaftskosten, Instandhaltung, Lage, Parkmöglichkeiten und mögliche Renovierungskosten zu achten.

Budget zwischen €200.000 und €300.000

Dies ist für viele internationale Käufer eine wichtige Preisklasse. Mit diesem Budget gibt es mehr Auswahl, vor allem wenn die Immobilie nicht unbedingt direkt am Meer liegen muss.

Sie können an gepflegte Wohnungen mit Gemeinschaftspool, Townhouses mit Terrasse oder Solarium, Doppelhaushälften oder Bestandsimmobilien in etablierten Wohngebieten denken.

In Gebieten wie Ciudad Quesada, Rojales, Teilen von Torrevieja und bestimmten Zonen der Orihuela Costa kann dieses Budget interessant sein. Die genauen Möglichkeiten hängen stark von Lage, Baujahr, Außenfläche, Aussicht und Zustand der Immobilie ab.

Für Käufer, die ein gutes Gleichgewicht zwischen Preis, Komfort und Erreichbarkeit suchen, ist diese Preisklasse oft ein logischer Ausgangspunkt.

Budget zwischen €300.000 und €400.000

Mit einem Budget zwischen €300.000 und €400.000 wird die Auswahl größer und komfortabler. In dieser Preisklasse können Sie häufiger Immobilien mit mehr Außenfläche, besserer Ausstattung oder attraktiverer Lage finden.

Denkbar sind moderne Wohnungen oder Penthouses, großzügige Townhouses, Doppelhaushälften oder freistehende Bestandsvillen. Auch eine Immobilie mit privatem Pool wird in bestimmten Gebieten realistischer.

Trotzdem bleibt ein guter Vergleich wichtig. Eine Immobilie für €350.000 in Ciudad Quesada ist nicht dasselbe wie eine Immobilie für €350.000 in Meeresnähe in Guardamar, Punta Prima oder Orihuela Costa.

Die Lage bleibt ein entscheidender Faktor.

Budget ab etwa €400.000

Ab etwa €400.000 wird eine freistehende Villa mit mehr Platz, Privatsphäre und häufig privatem Pool realistischer. Auch Neubauimmobilien können in dieser Preisklasse interessanter werden, abhängig von Lage, Projekt und Ausstattungsniveau bei Übergabe.

Denkbar sind moderne Villen, größere Grundstücke, bessere Außenbereiche, mehr Privatsphäre oder eine Lage in der Nähe von Golf, Infrastruktur oder Küste.

In dieser Preisklasse ist es besonders wichtig, nicht nur auf die Präsentation zu achten. Schöne Fotos erzählen nicht die ganze Geschichte. Rechtliche Prüfung, Bauqualität, Genehmigungen, Instandhaltungskosten, Lage und zukünftige Wiederverkäuflichkeit bleiben wichtig.

Neubau oder Bestandsimmobilie?

Viele Käufer beginnen ihre Suche mit Neubauimmobilien. Das ist verständlich. Neubau sieht modern aus, ist oft energieeffizienter und wird attraktiv präsentiert.

Bestandsimmobilien können jedoch ebenso interessant sein. Sie befinden sich oft in etablierten Wohngebieten, näher an der Infrastruktur oder auf größeren Grundstücken. Außerdem können Sie die Umgebung direkt beurteilen: Nachbarn, Geräusche, Sonnenausrichtung, Verkehr, Gemeinschaftskosten und den tatsächlichen Zustand der Immobilie.

Sowohl Neubau als auch Bestandsimmobilien haben Vorteile. Die beste Wahl hängt von Ihren Wünschen, Ihrem Budget, Ihrem Zeitplan und der geplanten Nutzung ab.

Vergessen Sie die zusätzlichen Kaufkosten nicht

Ein häufiger Fehler ist es, nur auf den Kaufpreis der Immobilie zu schauen. Beim Kauf in Spanien sollten Sie immer zusätzliche Kaufkosten berücksichtigen.

Als sichere Faustregel können Käufer sowohl bei Bestandsimmobilien als auch bei Neubau häufig mit etwa 12% bis 14% auf den Kaufpreis rechnen. Die Zusammensetzung dieser Kosten ist jedoch unterschiedlich.

Bei Bestandsimmobilien geht es vor allem um Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch, Anwalt und Verwaltungskosten. Bei Neubau zahlen Sie in der Regel 10% IVA, zusätzlich unter anderem AJD, Notar, Grundbuch, Anwalt und Verwaltungskosten.

Kurzes Rechenbeispiel

Angenommen, Sie kaufen eine Immobilie an der Costa Blanca Süd für €300.000.

Kaufpreis der Immobilie: €300.000
Geschätzte Kaufnebenkosten 12% - 14%: €36.000 - €42.000
Gesamtes Kaufbudget: etwa €336.000 - €342.000

Zusätzlich entstehen häufig weitere Kosten für Möblierung, Beleuchtung, Haushaltsgeräte, Vorhänge, Klimaanlage, Terrassenmöbel oder kleinere Anpassungen. Besonders bei Neubauimmobilien wird die Immobilie oft relativ einfach übergeben.

Deshalb ist es sinnvoll, nicht nur zu denken: „Ich kann €300.000 bezahlen“, sondern vor allem: „Wie hoch ist mein gesamtes Budget inklusive Kaufkosten und Einrichtung?“

Möchten Sie die Immobilie auch vermieten?

Einige Käufer möchten ihre Immobilie teilweise vermieten, wenn sie sie selbst nicht nutzen. Das kann interessant sein, sollte aber im Voraus sorgfältig geprüft werden.

Nicht jede Immobilie, Urbanisation oder Gemeinde ist automatisch für Vermietung geeignet. Denken Sie an Vorschriften, Lizenzen, Gemeinschaftsregeln, Lage, Ausstattung und lokale Verwaltung vor Ort.

Wenn Vermietung für Sie wichtig ist, sollte dies von Anfang an bei der Auswahl der Immobilie berücksichtigt werden. Eine Immobilie, die perfekt für die Eigennutzung ist, ist nicht automatisch die beste Wahl für Vermietung.

Was ist 2026 sinnvoll?

Die Costa Blanca Süd bleibt attraktiv, aber der Markt erfordert eine gute Vorbereitung. Wer ernsthaft sucht, sollte vorab ein klares Profil erstellen.

Wichtige Fragen sind zum Beispiel:

• Wie hoch ist mein gesamtes Budget inklusive Kaufkosten und Einrichtung?
• Möchte ich dauerhaft wohnen, überwintern oder die Immobilie nur für Ferien nutzen?
• Möchte ich die Immobilie vermieten?
• Wie wichtig ist die Entfernung zum Meer?
• Bevorzuge ich Neubau oder eine Bestandsimmobilie?
• Benötige ich eine Finanzierung?
• Wie viel Außenfläche wünsche ich mir?
• Welche Region passt wirklich zu meinem Lebensstil?

Mit klaren Antworten wird die Suche deutlich gezielter. Sie vermeiden, Zeit mit Immobilien zu verlieren, die letztlich nicht zu Ihrer Situation passen.

Realistische Begleitung an der Costa Blanca Süd

Eine Immobilie in Spanien zu kaufen ist ein schöner Schritt, aber auch eine wichtige finanzielle Entscheidung. Gute Begleitung hilft, Ruhe, Übersicht und Sicherheit zu schaffen.

Six Oaks Properties begleitet internationale Käufer bei der Suche nach einer Immobilie an der Costa Blanca Süd und Costa Cálida. Von Ciudad Quesada aus helfen wir Ihnen mit einer realistischen Orientierung, erklären den Kaufprozess und begleiten Sie zu vertrauenswürdigen Partnern wie Anwälten, Hypothekenberatern und anderen Spezialisten.

Möchten Sie wissen, was innerhalb Ihres Budgets realistisch ist?

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